Vous dirigez une startup et cherchez une alternative au bail commercial classique, trop contraignant pour votre activité ? Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur le bail précaire, ses avantages et ses contraintes.
Bail commercial classique VS bail précaire
Un bail commercial classique, ou bail 3/6/9, engage les parties pour une durée minimum de 9 ans. Il ne se prête donc pas forcément à tout type d’activité.
Un bail précaire, au contraire, est de courte durée, et permet à une entreprise dont l’activité est encore jeune, de limiter les risques en évitant de s’engager à long terme. Il est donc moins contraignant qu’un bail commercial, idéal pour les entrepreneurs envisageant un développement rapide de leur entreprise.
Peut-on renouveler ou résilier un bail précaire ?
Les deux parties peuvent, d’un commun accord, renouveler le bail dérogatoire, mais la durée totale de celui-ci ne peut excéder 3 ans. Au-delà, le contrat sera soumis au régime du bail commercial classique.
Concernant la résiliation du bail précaire , le locataire doit impérativement respecter la durée initialement prévue dans le contrat. A défaut, il sera dans l’obligation de payer les loyers qu’il doit jusqu’à la fin du bail dérogatoire. En cas d’absence de résiliation du bail, si le locataire reste sur les lieux plus d’un mois après l’échéance du contrat, le bail devient automatiquement un bail commercial.
Ces conditions de résiliation sont assez strictes, et ne laissent place à l’erreur.
Le bail précaire, avantageux pour les locataires, mais aussi pour les propriétaires
Le bail précaire offre aux locataires de nombreux avantages : flexibilité, moins d’engagement, régulation des risques, possibilité d’évolution… Du côté du propriétaire, il peut disposer librement de son local, et apprendre à connaître le locataire avant de s’engager sur le long terme. Le bail précaire lui évite également de verser une indemnité d’éviction en cas de refus de renouvellement du bail.
Ces avantages sont considérables pour les startups, mais des inconvénients sont aussi à prendre en compte.
Les limites du bail précaire
Pour le locataire, mais aussi le propriétaire, un bail précaire comporte des contraintes. Le bail est difficilement renouvelable, les règles protectrices du locataire sont inapplicables. Si le propriétaire oublie d’envoyer une demande de congé au locataire 3 mois avant l’échéance du bail, celui-ci se transforme en bail commercial engage alors le propriétaire se trouve pour une durée indéterminée, sans que celui-ci puisse récupérer l’usage de son local.
De plus, vous engager dans un bail flexible ne vous empêche pas de devoir investir dans l’aménagement des bureaux et dans les services nécessaires à la poursuite de votre activité.
SnapDesk vous propose donc une troisième alternative.
Une alternative au bail précaire : le flex’office
Conscient des contraintes qu’impose le bail précaire, SnapDesk propose de porter le bail à votre place pour vous le rendre plus flexible. Nos bureaux sont entièrement aménagés avec style, pour vous y sentir comme chez vous. Nous nous chargeons de toutes les tâches chronophages dont vous n’avez pas le temps de vous occuper : abonnement wifi, machine à café, emploi d’une société de ménage, gestion du papier toilettes. Les charges sont inclues dans le loyer et le coût de la prise à bail est amorti sur plusieurs années.
Si vous pensez que le flex’office vous correspond plus qu’un bail précaire, n’hésitez pas à découvrir nos espaces de bureau.
