La location à court terme d’hébergements hôteliers sur des plateformes telles qu’Airbnb a connu une popularité croissante ces dernières années. Pour les propriétaires, les locations saisonnières se sont vite imposées comme un excellent moyen de rentabiliser leurs biens.
Mais, si au départ la location saisonnière était assez peu encadrée, les villes ont progressivement introduit des réglementations pour limiter leur fort développement. Paris, en particulier, a introduit des règles strictes pour réduire la prolifération des hébergements touristiques.
De plus, depuis l’été 2023, la mairie de Paris a annoncé des mesures encore plus draconiennes à l’occasion de la présentation son nouveau Plan Local d’Urbanisme (PLU), qui correspondent quasiment à une interdiction de nouveaux hébergements hôteliers touristiques.
Dans cet article, nous allons explorer ces réglementations et discuter d’une alternative prometteuse pour les propriétaires d’espaces de bureaux.
Rappel des règles pour une location Airbnb légale à Paris :
Pour qu’une location Airbnb soit légale à Paris, certaines règles doivent être respectées :
– Pour un local de type habitation : la location sur des plateformes comme Airbnb est autorisée pour un maximum de 120 jours par an. Attention, si votre logement est situé dans un immeuble en copropriété, assurez-vous de respecter les règles de la copropriété concernant la location saisonnière : certains règlements de copropriété interdisent ou peuvent restreindre cette activité.
– Pour un local de type commercial : si le bien est doté de commercialité, c’est-à-dire qu’il doit être enregistré en tant que local commercial, il est possible de le louer toute l’année. Toutefois, il convient de s’assurer qu’il a bien la destination « commerce » et la sous-destination « hébergement hôtelier et touristique ». Il existe en effet 5 destinations possibles pour un bien (exploitation agricole et forestière, habitation, commerce et activités de service, équipements d’intérêt collectif et services publics et autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire) avec de nombreuses sous-destinations. Pour se conformer à la loi, il est donc nécessaire d’effectuer une déclaration de changement de destination, au risque de s’exposer à une amende pouvant atteindre un montant de 300.000 euros.
Vers une interdiction totale des nouveaux hébergements touristiques à Paris :
Depuis l’été 2023, la mairie de Paris a pris des mesures sévères pour restreindre les autorisations de nouveaux hébergements touristiques. La mairie a revu le Plan Local d’Urbanisme (PLUb) pour réduire considérablement les autorisations pour les nouveaux meublés touristiques. Ces nouvelles règles visent à préserver l’équilibre entre logements résidentiels et touristiques.
Le projet de règlement prévoit d’interdire totalement la création de surfaces relevant de la sous-destination « autres hébergements touristiques » dans le nouveau « secteur d’encadrement des hébergements touristiques » qui devrait recouvrir les arrondissements I à XI et une partie du XVIIIe. Si le futur PLU ne sera définitivement approuvé qu’en 2024 et que sa rédaction est encore susceptible d’évoluer, la ville de Paris a déjà commencé à surseoir à statuer sur des demandes d’autorisations d’urbanisme tendant à la création de nouveaux meublés de tourisme.
Ces mesures drastiques montrent l’engagement de la mairie de Paris à réduire la prolifération des hébergements touristiques et à protéger le caractère résidentiel de la ville.
Une alternative pour les propriétaires d’espaces commerciaux et de bureaux : le flexoffice avec SnapDesk
Face à ces nouvelles réglementations et restrictions, les propriétaires d’espaces commerciaux ont la possibilité d’explorer une alternative prometteuse : le flexoffice avec SnapDesk. SnapDesk est une solution qui permet de maximiser le rendement de vos espaces de bureaux en les mettant à disposition d’entreprises à la recherche de bureaux flexibles. Le flex-office, au sens de SnapDesk, est synonyme du terme anglais “serviced office”. Il désigne un bureau entièrement meublé, équipé et avec tous les services du quotidien (entretien, réparations, internet, ménage, consommables, etc.) sur une durée flexible.
Cela offre plusieurs avantages pour les propriétaires :
– Des revenus stables, du fait que les entreprises cherchent de plus en plus d’espaces de bureau flexibles.
– Des durées de location plus longues que celles des locations saisonnières (en moyenne 18 à 24 mois en flexoffice).
– Des locaux occupés par une seule et même entreprise (présente uniquement en journée). Il n’y a donc pas de problèmes avec les autres habitants de l’immeuble liés à des flux incessants au sein de la copropriété.
– Pas de contraintes légales : contrairement aux réglementations strictes d’Airbnb, la location de bureaux flexibles ne nécessite pas d’autorisation particulière ni de changement de destination et n’est pas sujette à des restrictions légales.
– Une valorisation de votre actif : SnapDesk dispose d’une équipe d’architectes en interne qui, à travers ses aménagements et travaux, vous accompagnent dans la valorisation de votre actif.
– Un entretien quotidien de votre actif : l’équipe Space Manager de SnapDesk est dédiée à l’expérience des clients et à l’entretien des espaces et réalise plus de 600 interventions par mois en moyenne !
En résumé, le flexoffice avec SnapDesk offre une opportunité de rentabiliser au mieux vos espaces de bureaux tout en évitant les défis réglementaires et les restrictions qui entourent les locations Airbnb. SnapDesk s’occupe de toute la gestion de votre bien : vous n’avez qu’à nous le confier et nous nous chargeons de l’aménagement et de l’équipement de l’espace, de la commercialisation et de la gestion quotidienne du client.
Nous estimons pour vous le rendement de votre actif immobilier en serviced office.
